چه نکاتی باید در قرارداد پیمانکاری رعایت شود؟

نیاز به مشاوره دارید؟
کافی است فرم زیر را پر کنید

    قرارداد ، یک توافقنامه بین دو نهاد یا شخص است که به عنوان یک نوشته قانونی برای هر دو طرف درگیر در یک معامله بالقوه تجاری است. قرارداد ها انواع مختلفی دارند و هر یک حقوق و تکالیف هر دو طرف معامله را تعیین می کنند. یک قرارداد خوب ، مسائل را به طور کامل روشن می کند و به طرفین کمک می کند تا تصمیمات خوبی بگیرند. توافقنامه های مهم ، باید نوشته شوند. توافقاتی که شامل یک سرمایه گذاری قابل توجه ، خنثی کردن خطر ، محدود کردن زیان ، محدود کردن عدم قطعیت و ابهام ، کمک به مشکلات آینده و کمک به موفقیت باشد. یک قرارداد خوب ، به توافق طرفین کمک می کند و نحوه حل مسائل آینده را تعیین می کند. ما در این صفحه قصد داریم در خصوص یک قرارداد پیمانکاری خوب صحبت کنیم و نکاتی که در تنظیم یک قرارداد پیمانکاری باید رعایت شود را بیان کنیم.

    ویژگی های یک قرارداد پیمانکاری خوب | شرکت تهران دیزاین سنتر

    چطور یک قرارداد پیمانکاری خوب تنظیم کنیم

    نکاتی که هنگام تنظیم یک قرارداد پیمانکاری خوب باید در نظر داشته باشید عبارتند از :

    هر چقدر جزئیات بیشتر باشد بهتر است

    یک قرارداد پیمانکاری خوب ، مهارتی است که هر سازنده باید آن را بشناسد. خواه یک سازنده انفرادی باشد یا رئیس یک شرکت بزرگ ساختمانی ، در هر صورت باید از زیر و بم کار کاملا آگاه باشد. اگرچه پیمانکاران مختلف هنگام تنظیم قرارداد ، از چک لیست های مختلف استفاده می کنند. اما اشتراکاتی وجود دارد که بدون توجه به شکل قرارداد چاپ شده باید رعایت شود.

    در بیشتر قرارداد های خوب ، سازنده با ابتدایی ترین موارد شروع می کند و در نهایت ، قرارداد پیمانکاری را با پیچیدگی پروژه تطبیق می دهد. جدا از کار ساخت ، ایجاد قرارداد یکی از مهم ترین قسمت های پروژه است. هر چقدر هم که جزئیات قرارداد بیشتر باشد ، بهتر است. به طور کلی ، تمامی مواردی که عقل سلیم در نظر می گیرد ، نباید نادیده گرفته شود. مهارت های عمده ای وجود دارد که برای تنظیم قرارداد های موفق خود برای مشاغل مختلف ساختمانی باید در نظر بگیرید.

    شاید برایتان مفید باشد >   پیمانکار خوب چه ویژگی هایی دارد؟

    آگاهی کافی از تمامی بندهای قرارداد

    قرارداد ساخت ، اغلب ترکیبی از اسناد منفرد است که جزئیات مختلف پروژه را شرح می دهد یا می تواند یک سند پیچیده و چند صفحه با بخش های مختلف باشد که جزئیات مربوط به جنبه های مختلف قرارداد را ارائه می دهد. شما به عنوان یک سازنده و یا یک پیمانکار ، باید در مورد بندهای مختلف یک قرارداد اطلاعات کافی کسب کنید.

    چرا که داشتن یک قرارداد محکم ، یکی از اولین مراحل موفقیت پروژه است و انواع قرارداد ساخت و ساز معمولا با روشی که قرار است پرداخت شود تعیین می شود. اما ممکن است شرایط دیگری مانند مدت زمان ، کیفیت ، مشخصات و سایر موارد با اهمیت مشابه را نیز شامل شود.

    مذاکرات موفق

    در تنظیم یک قرارداد پیمانکاری ، سازنده هنگام مذاکره با نمایندگان اتحادیه یا ذینفعان پروژه ، باید از هر لحاظ آماده باشد. یک مذاکره کننده خوب ، باید دارای مهارت کافی باشد تا امکان انجام یک معامله صحیح را فراهم کند. معامله ای که در عین رضایت دو طرف ، به اهداف تعیین شده هم دست پیدا کند. در این میان ، استفاده از ترفندها و روش های خاص می تواند باعث شود که ، دو طرف معامله احساس خوبی داشته باشند.

    با این حال ، معمولا وقوع شرایط پیش بینی نشده می تواند هزینه های ساخت را افزایش دهد و اجرای پروژه را به تاخیر بیندازد. یک پیمانکار با تجربه ، باید بداند که چگونه این موقعیت را مدیریت کند و از پروژه در مقابل شرایط پیش بینی نشده محافظت نماید. با توجه به عواقب تاخیر ، بسیار مهم است که بدانید چگونه پیش بینی موانعی در قرارداد عمومی تاثیر می گذارد.

    مذاکرات موفق در قرارداد پیمانکاری | شرکت تهران دیزاین سنتر

    چند نمونه از انواع گوناگون قرارداد پیمانکاری

    • قرارداد های قیمت ثابت و هزینه های واقعی در تنظیم قرارداد ها

    قبل از شروع مذاکرات ، مقدار هزینه باید مشخص باشد و در انواع قراردادها لحاظ شود. این مبالغ نشان دهنده درصدی از هزینه های مواد و نیروی کار است. علاوه بر این ، هزینه های مستمر بهره برداری و سود پیمانکار را نیز پوشش می دهند. هزینه می تواند مستقیم یا غیر مستقیم باشد و باید تمام جنبه های مهم هزینه قرارداد را شامل شود.

    • قرارداد پیمانکاری پرداخت های موقت
    شاید برایتان مفید باشد >   ثبت شرکت معماری و دکوراسیون داخلی

    پرداخت یکی از مهمترین موارد در هر قرارداد ساخت و ساز ، هم برای طرف پرداخت کننده و هم شخص دریافت کننده است. به زبان ساده ، قرارداد پیمانکاری ساختمانی ، توافقی است که به موجب آن ، پیمانکار موافقت می کند کارهایی را برای کارفرما انجام دهد و در عوض کارفرما با پرداخت پول به پیمانکار موافقت می کند.

    با این حال ، بسیاری از پروژه های ساختمانی ، می توانند ماه ها یا حتی سال ها به طول بیانجامند و ارزش مبالغ هنگفتی داشته باشند. به منظور جلوگیری از این مشکل ، که پیمانکار منتظر پایان کار نماند تا دستمزد خود را دریافت کند ، مفهوم پرداخت های موقت تکامل یافت.

    پرداخت های موقت ، می تواند در فواصل منظم مثلاً به صورت ماهانه انجام شود. این پرداخت ها شامل ارزیابی کارهای اصلی و هرگونه تغییر انجام شده در طی روند پروژه است.

    • قرارداد پیمانکاری یک جا

    در قرارداد های یک جا ، از قیمت ثابت برای تمام کارهای انجام شده در پروژه استفاده می شود. اگر کار زودتر از موعد مقرر به اتمام برسد ، گاهی در این قرارداد ها ، مشوق های تعبیه می شود. این توافقنامه ها ، همچنین می توانند شامل مجازاتی باشند که بعضا خسارت تصویب شده نامیده می شوند و برای پروژه ای که دیر به اتمام رسیده باشد اجرا می شود.

    مالکان معمولا ، از این قرارداد ها برای جلوگیری از سفارشات تغییر برای هر کار اضافی یا غیر مشخص استفاده می کنند. هنگام امضای قرارداد یکجا ، سازنده ریسک اضافی را به عهده می گیرد.

    زیرا در صورت خارج شدن از محدوده پروژه ، ایجاد مشکل یا بروز هر گونه تغییر دیگر در طول پروژه ، مالک موظف به پرداخت بیش از قیمت اصلی نیست. از قرارداد های یکجا با درنظر گرفتن کمک هزینه های جداگانه ای که هزینه ها و تغییرات پیش بینی نشده را پوشش می دهند این امر را حساب می کنند.

    • قرارداد های هزینه مازاد
    شاید برایتان مفید باشد >   قوانین و مقررات ثبت یک شرکت معماری داخلی چیست؟

    قرارداد هزینه مازاد ، معمولا مالک را ملزم می کند که تمام هزینه های پروژه را بپردازد. مانند هزینه مواد ، نیروی کار و سایر هزینه های پروژه. علاوه بر این ، این نوع قرارداد پیمانکاری ، شامل یک مبلغ یا یک درصد توافق شده است که هزینه های سربار سازنده و سودی که مالک نیز پرداخت می کند را پوشش دهد.

    این نوع هزینه ، مالکان را ملزم می کند که تمام هزینه های پروژه را به اضافه پرداخت جداگانه ، برای پوشش سرباز و سود سازنده پرداخت کنند. بسته به نوع هزینه به علاوه قرارداد ، مالک ممکن است در نهایت بیش از آنچه پیش بینی شده است پرداخت کند. بنابراین ، مالک به طور کلی ریسک بیشتری نسبت به سازنده می پذیرد.

    • قرارداد های مدیریتی

    در این شکل از قرارداد پیمانکاری ، مشتری یک شرکت را برای مدیریت استخدام می کند تا از همان مراحل اولیه با پیمانکار همکاری کنند. پیمانکار مدیریت ، جهت تأثیر مثبت در طراحی و مدیریت ساخت و ساز ، مشاورات تخصصی را ارائه می دهد.

    در حقیقت ، مشتری یک پیمانکار اصلی در محل کار خود دارد که مسئولیت مدیریت پیمانکاران فرعی را برعهده می گیرد. البته ، به همان روشی که با پیمانکاران فرعی توافق کرده است ، قرارداد ندارد. تفاوت کلیدی بین پیمانکاری مدیریت و انواع سنتی آن ، این است که پیمانکاران مدیریت ، فقط موظفند که از طرف مشتری مدیریت کنند.

    تنظیم قرارداد پیمانکاری | شرکت تهران دیزاین سنتر

    کلام آخر

    درک انواع مختلف قرارداد پیمانکاری و ساخت و ساز ، به شما کمک می کند تا تصمیم بگیرید که چه نوع قراردادی مناسب شما و پروژه شماست تا با یک پیمانکار خوب همکاری کنید. البته لازم به ذکر است که همراه با قرارداد ، موارد دیگری نیز باید در نظر گرفته شوند. مانند مقدار کار شما ، فناوری ساخت و ساز شما و ماشین آلات اصلی که برای به سر انجام رساندن این پروژه ، لازم دارید.

    دیدگاهتان را بنویسید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

    شاید این مطالب را هم دوست داشته باشید
    Call Now Buttonتماس با کارشناس