قرارداد ، یک توافقنامه بین دو نهاد یا شخص است که به عنوان یک نوشته قانونی برای هر دو طرف درگیر در یک معامله بالقوه تجاری است. قرارداد ها انواع مختلفی دارند و هر یک حقوق و تکالیف هر دو طرف معامله را تعیین می کنند. یک قرارداد خوب ، مسائل را به طور کامل روشن می کند و به طرفین کمک می کند تا تصمیمات خوبی بگیرند. توافقنامه های مهم ، باید نوشته شوند. توافقاتی که شامل یک سرمایه گذاری قابل توجه ، خنثی کردن خطر ، محدود کردن زیان ، محدود کردن عدم قطعیت و ابهام ، کمک به مشکلات آینده و کمک به موفقیت باشد. یک قرارداد خوب ، به توافق طرفین کمک می کند و نحوه حل مسائل آینده را تعیین می کند. ما در این صفحه قصد داریم در خصوص یک قرارداد پیمانکاری خوب صحبت کنیم و نکاتی که در تنظیم یک قرارداد پیمانکاری باید رعایت شود را بیان کنیم.
چطور یک قرارداد پیمانکاری خوب تنظیم کنیم
نکاتی که هنگام تنظیم یک قرارداد پیمانکاری خوب باید در نظر داشته باشید عبارتند از :
هر چقدر جزئیات بیشتر باشد بهتر است
یک قرارداد پیمانکاری خوب ، مهارتی است که هر سازنده باید آن را بشناسد. خواه یک سازنده انفرادی باشد یا رئیس یک شرکت بزرگ ساختمانی ، در هر صورت باید از زیر و بم کار کاملا آگاه باشد. اگرچه پیمانکاران مختلف هنگام تنظیم قرارداد ، از چک لیست های مختلف استفاده می کنند. اما اشتراکاتی وجود دارد که بدون توجه به شکل قرارداد چاپ شده باید رعایت شود.
در بیشتر قرارداد های خوب ، سازنده با ابتدایی ترین موارد شروع می کند و در نهایت ، قرارداد پیمانکاری را با پیچیدگی پروژه تطبیق می دهد. جدا از کار ساخت ، ایجاد قرارداد یکی از مهم ترین قسمت های پروژه است. هر چقدر هم که جزئیات قرارداد بیشتر باشد ، بهتر است. به طور کلی ، تمامی مواردی که عقل سلیم در نظر می گیرد ، نباید نادیده گرفته شود. مهارت های عمده ای وجود دارد که برای تنظیم قرارداد های موفق خود برای مشاغل مختلف ساختمانی باید در نظر بگیرید.
آگاهی کافی از تمامی بندهای قرارداد
قرارداد ساخت ، اغلب ترکیبی از اسناد منفرد است که جزئیات مختلف پروژه را شرح می دهد یا می تواند یک سند پیچیده و چند صفحه با بخش های مختلف باشد که جزئیات مربوط به جنبه های مختلف قرارداد را ارائه می دهد. شما به عنوان یک سازنده و یا یک پیمانکار ، باید در مورد بندهای مختلف یک قرارداد اطلاعات کافی کسب کنید.
چرا که داشتن یک قرارداد محکم ، یکی از اولین مراحل موفقیت پروژه است و انواع قرارداد ساخت و ساز معمولا با روشی که قرار است پرداخت شود تعیین می شود. اما ممکن است شرایط دیگری مانند مدت زمان ، کیفیت ، مشخصات و سایر موارد با اهمیت مشابه را نیز شامل شود.
مذاکرات موفق
در تنظیم یک قرارداد پیمانکاری ، سازنده هنگام مذاکره با نمایندگان اتحادیه یا ذینفعان پروژه ، باید از هر لحاظ آماده باشد. یک مذاکره کننده خوب ، باید دارای مهارت کافی باشد تا امکان انجام یک معامله صحیح را فراهم کند. معامله ای که در عین رضایت دو طرف ، به اهداف تعیین شده هم دست پیدا کند. در این میان ، استفاده از ترفندها و روش های خاص می تواند باعث شود که ، دو طرف معامله احساس خوبی داشته باشند.
با این حال ، معمولا وقوع شرایط پیش بینی نشده می تواند هزینه های ساخت را افزایش دهد و اجرای پروژه را به تاخیر بیندازد. یک پیمانکار با تجربه ، باید بداند که چگونه این موقعیت را مدیریت کند و از پروژه در مقابل شرایط پیش بینی نشده محافظت نماید. با توجه به عواقب تاخیر ، بسیار مهم است که بدانید چگونه پیش بینی موانعی در قرارداد عمومی تاثیر می گذارد.
چند نمونه از انواع گوناگون قرارداد پیمانکاری
- قرارداد های قیمت ثابت و هزینه های واقعی در تنظیم قرارداد ها
قبل از شروع مذاکرات ، مقدار هزینه باید مشخص باشد و در انواع قراردادها لحاظ شود. این مبالغ نشان دهنده درصدی از هزینه های مواد و نیروی کار است. علاوه بر این ، هزینه های مستمر بهره برداری و سود پیمانکار را نیز پوشش می دهند. هزینه می تواند مستقیم یا غیر مستقیم باشد و باید تمام جنبه های مهم هزینه قرارداد را شامل شود.
- قرارداد پیمانکاری پرداخت های موقت
پرداخت یکی از مهمترین موارد در هر قرارداد ساخت و ساز ، هم برای طرف پرداخت کننده و هم شخص دریافت کننده است. به زبان ساده ، قرارداد پیمانکاری ساختمانی ، توافقی است که به موجب آن ، پیمانکار موافقت می کند کارهایی را برای کارفرما انجام دهد و در عوض کارفرما با پرداخت پول به پیمانکار موافقت می کند.
با این حال ، بسیاری از پروژه های ساختمانی ، می توانند ماه ها یا حتی سال ها به طول بیانجامند و ارزش مبالغ هنگفتی داشته باشند. به منظور جلوگیری از این مشکل ، که پیمانکار منتظر پایان کار نماند تا دستمزد خود را دریافت کند ، مفهوم پرداخت های موقت تکامل یافت.
پرداخت های موقت ، می تواند در فواصل منظم مثلاً به صورت ماهانه انجام شود. این پرداخت ها شامل ارزیابی کارهای اصلی و هرگونه تغییر انجام شده در طی روند پروژه است.
- قرارداد پیمانکاری یک جا
در قرارداد های یک جا ، از قیمت ثابت برای تمام کارهای انجام شده در پروژه استفاده می شود. اگر کار زودتر از موعد مقرر به اتمام برسد ، گاهی در این قرارداد ها ، مشوق های تعبیه می شود. این توافقنامه ها ، همچنین می توانند شامل مجازاتی باشند که بعضا خسارت تصویب شده نامیده می شوند و برای پروژه ای که دیر به اتمام رسیده باشد اجرا می شود.
مالکان معمولا ، از این قرارداد ها برای جلوگیری از سفارشات تغییر برای هر کار اضافی یا غیر مشخص استفاده می کنند. هنگام امضای قرارداد یکجا ، سازنده ریسک اضافی را به عهده می گیرد.
زیرا در صورت خارج شدن از محدوده پروژه ، ایجاد مشکل یا بروز هر گونه تغییر دیگر در طول پروژه ، مالک موظف به پرداخت بیش از قیمت اصلی نیست. از قرارداد های یکجا با درنظر گرفتن کمک هزینه های جداگانه ای که هزینه ها و تغییرات پیش بینی نشده را پوشش می دهند این امر را حساب می کنند.
- قرارداد های هزینه مازاد
قرارداد هزینه مازاد ، معمولا مالک را ملزم می کند که تمام هزینه های پروژه را بپردازد. مانند هزینه مواد ، نیروی کار و سایر هزینه های پروژه. علاوه بر این ، این نوع قرارداد پیمانکاری ، شامل یک مبلغ یا یک درصد توافق شده است که هزینه های سربار سازنده و سودی که مالک نیز پرداخت می کند را پوشش دهد.
این نوع هزینه ، مالکان را ملزم می کند که تمام هزینه های پروژه را به اضافه پرداخت جداگانه ، برای پوشش سرباز و سود سازنده پرداخت کنند. بسته به نوع هزینه به علاوه قرارداد ، مالک ممکن است در نهایت بیش از آنچه پیش بینی شده است پرداخت کند. بنابراین ، مالک به طور کلی ریسک بیشتری نسبت به سازنده می پذیرد.
- قرارداد های مدیریتی
در این شکل از قرارداد پیمانکاری ، مشتری یک شرکت را برای مدیریت استخدام می کند تا از همان مراحل اولیه با پیمانکار همکاری کنند. پیمانکار مدیریت ، جهت تأثیر مثبت در طراحی و مدیریت ساخت و ساز ، مشاورات تخصصی را ارائه می دهد.
در حقیقت ، مشتری یک پیمانکار اصلی در محل کار خود دارد که مسئولیت مدیریت پیمانکاران فرعی را برعهده می گیرد. البته ، به همان روشی که با پیمانکاران فرعی توافق کرده است ، قرارداد ندارد. تفاوت کلیدی بین پیمانکاری مدیریت و انواع سنتی آن ، این است که پیمانکاران مدیریت ، فقط موظفند که از طرف مشتری مدیریت کنند.
کلام آخر
درک انواع مختلف قرارداد پیمانکاری و ساخت و ساز ، به شما کمک می کند تا تصمیم بگیرید که چه نوع قراردادی مناسب شما و پروژه شماست تا با یک پیمانکار خوب همکاری کنید. البته لازم به ذکر است که همراه با قرارداد ، موارد دیگری نیز باید در نظر گرفته شوند. مانند مقدار کار شما ، فناوری ساخت و ساز شما و ماشین آلات اصلی که برای به سر انجام رساندن این پروژه ، لازم دارید.
